{"id":20655,"date":"2025-04-02T15:15:39","date_gmt":"2025-04-02T14:15:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.egowellness.it\/?p=20655"},"modified":"2025-10-29T09:50:25","modified_gmt":"2025-10-29T08:50:25","slug":"intervista-marco-catelli-lucca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.egowellness.it\/en\/intervista-marco-catelli-lucca\/","title":{"rendered":"A tu per tu con Marco Catelli, immobiliarista di Lucca"},"content":{"rendered":"\n

COME STA CAMBIANDO IL MERCATO IMMOBILIARE A LUCCA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Buongiorno Marco, grazie per essere con noi. Iniziamo con una domanda diretta: com\u2019\u00e8 cambiato il mercato immobiliare a Lucca negli ultimi anni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cBuongiorno a voi! \u00e8 sempre un piacere vedervi. Il mercato immobiliare lucchese ha vissuto una grande trasformazione, specialmente dopo il 2020 ed in particolare nel comparto degli affitti. Le dinamiche del settore sono cambiate. In questi anni: nel 2021, molti hanno intuito che il mercato turistico avrebbe avuto un forte impulso, spostando circa il 20% degli immobili verso locazioni turistiche. A volte, per\u00f2, questa scelta \u00e8 stata fatta in modo affrettato, senza una reale analisi della redditivit\u00e0 a lungo termine.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Questo spostamento \u00e8 ancora in crescita o ci sono segnali di un ritorno verso l<\/strong>\u2019<\/strong>affitto tradizionale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c Siamo in un momento in cui serve una riflessione pi\u00f9 attenta. Oggi, mi fanno notare le mie collaboratrici che mi aiutano a gestire il brand specializzato in affitti, si registra per ogni casa che entra nel mercato che vi siano circa 100 contatti di persone che ne cercano una; la proporzione \u00e8 assai indicativa della situazione attuale.<\/p>\n\n\n\n

La domanda di affitti a medio-lungo termine \u00e8 altissima e l\u2019offerta \u00e8 limitata. Forse \u00e8 il momento di rivedere l\u2019idea di destinare il proprio immobile verso gli affitti turistici e valutare soluzioni pi\u00f9 stabili, a maggior ragione oggi che i canoni di locazione degli affitti abitativi sono aumentati nei valori anche del 20 %. Infatti i primi segnali di questo sono gi\u00e0 visibili.\u201d<\/p>\n\n\n\n

AFFITTI BREVI E TRANSITORI: COSA CONVIENE OGGI A LUCCA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cos\u2019<\/strong>\u00e8 esattamente un affitto a breve termine e quali caratteristiche deve avere un immobile per essere adatto a questa tipologia di locazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c L\u2019affitto a breve termine \u00e8 una locazione di durata inferiore ai 30 giorni, spesso rivolta a turisti, lavoratori temporanei in trasferta o persone in transito per motivi di salute. Gli immobili che si prestano meglio a questa formula devono avere alcune caratteristiche fondamentali:<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Posizione strategica \u2192 nel centro storico o vicino ai punti di interesse della citt\u00e0, quelli nella zona collinare e quelli con una natura particolarmente storica anche in zone pi\u00f9 periferiche.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Arredamento moderno e funzionale \u2192 gli ospiti cercano comfort immediato, design e servizi.<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Connessione Wi-Fi veloce \u2192 indispensabile anche per chi viaggia per lavoro ma pi\u00f9 o meno un po\u2019 per tutti.<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0Gestione efficiente \u2192 l\u2019affitto breve richiede una gestione costante per check-in, pulizie e manutenzione. \u00c8 importante affidarsi a professionisti o a property manager per non trasformarlo in un impegno troppo oneroso.<\/p>\n\n\n\n

Se un immobile non ha queste caratteristiche, pu\u00f2 essere pi\u00f9 conveniente valutare un affitto a medio o lungo termine, che garantisce stabilit\u00e0 e meno impegni gestionali oltre a tassazioni pi\u00f9 convenienti.\u201d<\/p>\n\n\n\n

E per quanto riguarda gli affitti transitori? Qual \u00e8 la situazione a Lucca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cGli affitti transitori, ossia quelli che vanno dal 31\u00b0 giorno ai 18 mesi, sono una realt\u00e0 molto interessante a Lucca, perch\u00e9 rispondono a una domanda specifica e in costante crescita.<\/p>\n\n\n\n

Chi cerca questa tipologia di affitto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0 Docenti di scuole primarie e secondarie, studenti di varie accademie ed istituti e master post laurea oltre a ricercatori universitari, soggetti che si trasferiscono temporaneamente per insegnare o per studio o per frequentare corsi di specializzazione.<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0 Lavoratori in mobilit\u00e0 o in sostituzione di maternit\u00e0, che hanno bisogno di un\u2019abitazione per periodi limitati.<\/p>\n\n\n\n

\u2022\u00a0 Atleti e sportivi che vengono a Lucca per competizioni nelle stagioni sportive.<\/p>\n\n\n\n

\u00a0Questo tipo di affitto \u00e8 molto vantaggioso per i proprietari, perch\u00e9 quasi sempre offre pi\u00f9 stabilit\u00e0 rispetto agli affitti turistici e non ha i vincoli dei contratti a lungo termine. Con la giusta selezione dell\u2019inquilino, pu\u00f2 rappresentare una soluzione ideale per chi vuole mettere a reddito il proprio immobile senza rinunciare alla flessibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Va comunque detto che si tratta di una considerazione in linea generale; \u00e8 importante infatti attenzionare il singolo immobile caso per caso. Esistono soluzioni abitative che hanno caratteristiche peculiari che riteniamo estremamente adatte ad essere canalizzate nel mercato turistico con buona soddisfazione sia del proprietario che anche nostra.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

COMPRAVENDITE IMMOBILIARI A LUCCA: QUALI TENDENZE PER IL 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Passiamo alla compravendita: come si sta evolvendo in tal senso il mercato immobiliare a Lucca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cIl 2024 ha visto un primo semestre ancora influenzato da una buona spinta del 2023. Tuttavia, nel secondo semestre del 2024 abbiamo visto un lieve rallentamento, dovuto probabilmente ad un rimbalzo fisiologico dopo quanto transato nel biennio precedente e forse anche collegato all\u2019attesa di un ulteriore abbassamento del costo del denaro da parte della Banca Centrale.\u201d<\/p>\n\n\n\n

E nel 2025?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cC\u2019\u00e8 un segnale positivo: la Banca Centrale ha abbassato il costo del denaro, e questo significa un graduale allentamento dei tassi sui mutui. Va anche detto che questo processo nelle ultime settimane non \u00e8 favorito dalle incertezze economiche collegate alle vicende geopolitiche internazionali attuali.\u00a0Ci aspettiamo comunque una crescita degli acquisti da parte di chi aspettava condizioni pi\u00f9 favorevoli per comprare casa. Sia io che il mio staff del comparto compravendite stiamo avvertendo nel mercato alcuni segnali che confermano questa tesi.\u201d<\/p>\n\n\n\n

AFFITTI E TUTELA DEL PROPRIETARIO: SFATIAMO I FALSI MITI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ma non pensa che la recente amplificazione mediatica sulle difficolt\u00e0 di scindere i contratti d<\/strong>\u2019<\/strong>affitto abbia raffreddato l<\/strong>\u2019<\/strong>interesse per la locazione tradizionale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c8 vero, ci sono stati tanti allarmismi, ma la realt\u00e0 \u00e8 diversa. Oggi esistono strategie di tutela efficaci per i proprietari che le agenzie immobiliari serie mettono in atto per la selezione dei conduttori \u00a0e per l\u2019analisi del loro storico creditizio. I nostri report interni ci dicono che la morosit\u00e0 negli affitti di nostra gestione \u00e8 solo dell\u20191%, nella maggior parte dei casi gli inquilini selezionati sono ottimi pagatori. I trentenni ed i quarantenni di oggi risultano avere molto pi\u00f9 rispetto in tal senso.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Quindi, come si pu\u00f2 rassicurare chi teme di avere problemi con gli inquilini?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c La chiave \u00e8 fare un\u2019analisi approfondita del soggetto che prende in affitto l\u2019immobile. Oggi possiamo verificare le sue disponibilit\u00e0 economiche, la solidit\u00e0 lavorativa e il passato comportamento tenuto come inquilino. E\u2019 importante redigere contratti ben strutturati che garantiscano sicurezza: se un proprietario vuole avere la certezza che l\u2019affittuario paghi puntualmente, non danneggi la casa e lasci l\u2019immobile alla scadenza del contratto, ci sono metodi e strumenti per tutelarlo.\u201d<\/p>\n\n\n\n

IL CONSIGLIO FINALE: COSA FARE OGGI CON UN IMMOBILE A LUCCA E COME COMPORTARSI SE SI VUOLE INVESTIRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un<\/strong>\u2019<\/strong>ultima domanda: quale consiglio darebbe a chi oggi possiede un immobile e sta decidendo come metterlo a reddito o chi invece ha somme da investire nel mercato immobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201c Il consiglio \u00e8 non lasciarsi guidare solo dalle mode o dal sentito dire, ma valutare le opportunit\u00e0 concrete rivolgendosi a professionisti del settore che possano guidare sia chi ha un immobile da destinare o alla vendita o all\u2019affitto come colui che possiede somme da investire. Gli affitti turistici possono funzionare e su alcune propriet\u00e0 sono estremamente indicati, ma hanno una gestione complessa e possono risentire sia dei cambiamenti normativi che della stagionalit\u00e0. L\u2019affitto a lungo termine, al netto di una attenta selezione ben fatta, offre stabilit\u00e0 e continuit\u00e0 di reddito oltre a valori economici in aumento. Gli affitti transitori, in particolare, stanno crescendo molto a Lucca e rappresentano una valida alternativa.<\/p>\n\n\n\n

Per chi invece vuole acquistare, questo \u00e8 un momento interessante: il calo dei tassi potrebbe riaprire il mercato immobiliare a nuove opportunit\u00e0 di investimento.\u201d<\/p>\n\n\n\n

MARCO CATELLI, PARTNER EGO, HA PROPOSTE SPECIALI PER I SOCI DEL CENTRO?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLa nostra struttura \u00e8 ben lieta di accogliere i tesserati Ego, come gi\u00e0 \u00e8 avvenuto e sempre pi\u00f9 spesso accade negli ultimi due anni. Pertanto abbiamo deciso di istituire una convenzione apposita con i tesserati della palestra. Per nuovi clienti che si rivolgono all\u2019agenzia, che possiedono un immobile sia da vendere che da locare sar\u00e0 applicato uno sconto del 20 % sulla mediazione da corrispondere successivamente alla conclusione della partica. Credo sia un ottima opportunit\u00e0 da ambo le parti.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ringraziamo Marco Catelli, per questa analisi chiara e dettagliata!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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